Informations sur la hausse du loyer

Nous souhaitons vous informer dès maintenant de la hausse du loyer ainsi que des modifications au bail qui seront en vigueur à compter du 1^er mai 2026 afin de vous permettre de compléter vos formulaires de reconduction de bail. Un avis officiel de la hausse de tarif vous sera remis dans les délais prescrits par la loi en avril.

En tenant compte de la capacité de payer des locataires et des pourcentages applicables établis par le Tribunal Administratif du Logement (TAL), nous avons déterminé la hausse du loyer à partir des paramètres suivants :

• L’atteinte de l’équilibre budgétaire et l’autofinancement du Service des résidences;
• le maintien de la capacité d’emprunt du Service des résidences qui permet d’entretenir les actifs et de réaliser des projets de rénovations;
• le prix des logements à proximité du campus;
• le prix des autres résidences équivalentes (chambres simples à prix modique) au Québec;
• l’évolution du prix des loyers et de l’indice des prix à la consommation (IPC). 

Une gestion rigoureuse permet de limiter la hausse du loyer à 3,75 % malgré les dépenses de fonctionnement et l’entretien effectué dans les pavillons. Nous tenons à vous rappeler que pour réaliser une gestion saine et durable, il serait impossible pour le Service des résidences de ne pas augmenter le coût du loyer afin de couvrir l’inflation (hausse du prix des intrants: électricité, chauffage, fournitures générales, salaires, taxes, assurances, etc.). Le loyer sera donc majoré de 16$ et porté à 443$ par mois à compter du 1^er mai pour une chambre simple, une chambre double (résidentes du Lacerte seulement) se louera 499$.

Cette année, plusieurs améliorations ont été apportées aux résidences. Approximativement 1,8 M$ ont été injectés dans le budget 2025-2026 pour réaliser, par exemple, des travaux de réfection des enveloppes extérieures et des toitures ainsi que la modernisation du réseau internet sans fil.

Le Service des résidences poursuivra l’année prochaine l’entretien et l’amélioration de ses pavillons afin de vous assurer une meilleure qualité de vie et un séjour plus agréable. Près de 4M $ seront injectés dans le budget 2026-2027 pour réaliser, entre autres, la rénovation de l’ascenseur du pavillon Hubert Biermans-Lucien Moraud, l’ajout de sondes témoins dans les chambres du pavillon Alphonse-Marie-Parent dans le but d’économiser l’énergie et d’améliorer le confort ainsi que des travaux de réfection des enveloppes extérieures des quatre pavillons de résidences. De plus, une somme annuelle de plus de 1 M$ est allouée aux réparations des chambres et des aires communes. Elle sert par exemple au remplacement de lavabos, à la réparation du mobilier, à la peinture de chambres et à tous les besoins de réparations et d’améliorations. Nous vous invitons à nous signaler les éléments à réparer afin de nous aider à identifier les travaux à effectuer (reparation@sres.ulaval.ca). Nous remercions les locataires pour leur collaboration et leur compréhension lorsque les travaux causent certains inconvénients.

Les chambres du Service des résidences de l’Université Laval offrent un rapport qualité/prix avantageux en comparaison aux autres résidences étudiantes du Québec si on tient compte de l’ensemble des services inclus (logement meublé, chauffé et éclairé). Il en est de même si on les compare aux logements disponibles aux alentours du campus dont le loyer a augmenté plus rapidement dans les dernières années. De plus, le bail de huit mois est beaucoup moins contraignant pour nos locataires que celui de 12 mois offert traditionnellement dans les appartements de la région. De manière générale, la flexibilité des conditions de location qui sont offertes en résidences s’adaptent mieux à la réalité des étudiants que celles offertes dans le marché externe.

Nous vous invitons à prendre connaissance des versions modifiées du Règlement des résidences (PDF) et des modalités et politiques (PDF) qui sont partie intégrante du bail et qui seront en vigueur à compter du 1^er mai 2026. 

Finalement, nous tenons à vous aviser que le service de messagerie vocal associé au téléphone de votre chambre sera retiré au cours de l’année. Nos sondages nous indiquant que seulement 10% de nos locataires utilisent le téléphone et le coût relatif aux licences d’exploitation du logiciel devient prohibitif. Il nous apparait opportun de consacrer les ressources à des services plus pertinents pour nos occupants.

Nous vous remercions de votre clientèle que nous apprécions grandement. Nous sommes à votre écoute et il nous fera plaisir de vous recevoir pour répondre à vos questions.

Mathieu Gagnon
Directeur
Service des résidences